【オーナーズブック】わずか1分強で完売！利回り4.2％手堅い杉並区新築マンション第3号ファンド第3回のリスクを読み解いた結果投資実行

毎度募集をかけるとすぐに即完売してしまう人気のオーナーズブックですが、今回私は杉並区新築マンション第3号ファンド第3回に投資をしました。

すでに銀行からの融資が1億5千万円借り入れているとのことで、担保余力（LTV）が79.2％と低く、担保を行使しても返済に困るとは言い難い良いファンドであるのは言うまでもありませんね。

ただ気になるのが貸付先の不動産会社、会社ができて3年目、3～２期前までは赤字、直近では黒字。

普通に考えれば不動産を取得して赤字、その取得した不動産から賃料や売却益で黒字化といった事が想定していますが、設立３年目というのが懸念事項ですね。

ただ融資審査の厳しい銀行の融資に成功しているので、リスクはかなり抑えられているとも言えます。

また、貸付先の貸し付けたお金の使い道は自由とのことですから、そこも資金使途が不明な分リスクと言えばリスクですね。

まとめ