SBIソーシャルレンディング借手先企業の匿名化解除案件１号はリスクが高い？募集開始と同時に16億円が瞬殺:(´◦ω◦｀):

なかなか、借り手企業の開示の方針が発表されていなかったので、以前、メールで確認した際に弊社公式サイト（ログイン前ページ）上で公開予定としていました。

そして、ようやく16日にソーシャルレンディングにおける借手開示対応の開始についてと題したアナウンスを公式ページで正式に発表しました。

また、以前にSBIソーシャルレンディングの安全性と営業方針を聞いた時に、

SBIグループの顧客中心主義の基本理念に置きながら５つの経営理念を主眼におき、

「お金を借りたい人」と「お金を投資したい人」を結びつける本来あるべき投資の姿である「案件を精査する」というソーシャルレンディングというサービスがようやく始まった感です。

SBIソーシャルレンディングは6つの顧客中心主義に基づく業務運営方針を掲げており、今回の借り手情報開示は重要な情報の分かりやすい提供の一環です。

さすがは大手のSBIグループです。

徹底した顧客目線と社会正義と発展に寄与する考えは他のソシャレンにも見習ってほしい考えが随所に散りばめられています。

そんなSBIソーシャルレンディングですが、ついに借手企業の匿名化解除ファンドが募集されました。

借手企業の匿名化解除第一号案件はSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド14号

下記が誰でも見れる情報を一覧にしてみました。

これらを見ると、建物が完成してから土地+建物で担保の価値が出てくるわけですが、もしこの2年間で貸倒れが起きた場合、更地としての担保だけではリスクがあまりにも大きいのではないのでしょうか？

まぁだからこそ、利回り7%である(リスクがある)という現れなのですが・・・。

会員向けの限定情報で、借手の名前、住所、財務諸表、担保の詳細情報(土地面積、建設計画とスケジュール、構造規模)が載っていますが、会員向けの情報です。

クラウドバンク同様、SBIソーシャルレンディングもこの会員向けの限定情報を公開すると、貸付の実行判断を行っているとみなされ、貸金業法違反に問われ、10年以下の懲役若しくは3千万円（法人の場合１億円）以下の罰金に処される可能性があるとの事。

これら情報を見たい方はSBIソーシャルレンディングの会員になってご覧ください。

SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド14号案件分析

限定情報で罰則規定が課せられているので、ここではファンドの分析が掲載できません。

とりあえず、一般向けに公開されている情報を使って分析を試みたいと思います。

横浜市中区尾上町の公示地価を調べてみました。

更地の土地の担保価値と公示地価と比較したら( ´･д･)ﾝ？という印象を受けました。

また、借手の会社も公開されていはいますが、載っている情報だけでは無意味です。

それからグーグルでググりまくると、それらしき会社がでできます。

• そのそれらしき会社はそれなりの規模を誇る企業です。
• 運用期間がオリンピック景気が終わる2年。
• 建物が立っていない更地の価値。

等を考慮してもそれ双方のリスクがあるのは間違いないですが、会社の価値からすると魅力はあるけど、事業主体じゃないという懸念材料もある。

という事で、この案件は私は投資しませんでした。

グーグルマップで調べてみたら、該当するであろう土地だと思われる場所を発見しました。

横浜市中区尾上町自体が狭いので、ちょっと探せば出てきました。

撮影日が20118年9月

それ以前がどのようになっているか確認してみると・・・。

2017年7月撮影

2015年5月撮影

この土地は店舗→駐車場とコロコロ頻繁に変わっている土地ですね。

隣のビルも壊し、用地を広げ、SBIソーシャルレンディングの説明にも書いている通り立地自体がよさげのような感じもするけど、無理にリスクを取ってまで投資する必要はないのかなと思いました。

高利回りに惑わされないように。

投資である以上、銀行預金と違い元本の保証がありません。

だからこそリスクとリターンを常に考えて行動しましょう。

また、ソーシャルレンディングは数ある投資商品の中では、まだ出来上がって間もない、赤ちゃんみたいな存在です。

そんな中でソーシャルレンディングにおける勉強を常にし続ける体制を構築しなけらばなりません。

おすすめソーシャルレンディング会社は限られている。

出来上がって間もない新しい投資のなかで、損を出さずに10年、20年、30年と長い間、我々の資産運用のお手伝いができるソーシャルレンディング会社は意外に少ないのが現状です。

私も実際に利用して、これは絶対おすすめだといえる会社を紹介します。