【CREAL】クリアル保育園ファンドさくらさくみらい駒込運用終了！無事元本償還、実はお硬い案件だった

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【CREAL】クリアルが2019年2月28日に募集していた保育園ファンドである、さくらさくみらい駒込の運用が無事終了となりました。

本当なら運用期間12ヶ月なのですが、2ヶ月早く終了し、早期償還の可能性が指摘されていました。

: 【CREAL】クリアル信頼度パワーアップ！大型案件初の売買契約終結！保育園ファンド(さくらさくみらい駒込)早期償還の可能性

CREAL（クリアル）無料会員登録・口座開設する。クリアルで保育園ファンドに１万円と言う最低投資額で投資した貧乏投資家の朝比奈枢です。投資してから初回分配金が2019年5月31日に入金以来、7ヶ月 ...

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そして2月28日に運用終了し、3月31日に配当金とともに元本が償還されました。

【CREAL】クリアル保育園ファンドさくらさくみらい駒込案件、実際どのくらいの収益になったのか？

私はこのファンドに少額の1万円で投資を行っていました。

: 子を持つ親から見るCREAL（クリアル）保育園ファンドに積立投資感覚で１万円投資

以前クリアルの口座開設をしましたが・・・。それっきり、投資するチャンスがなかなか巡ってきませんでした。募集金額が2000万円のステージファースト笹塚、1687万円のルーブル旗の台など少額募集で瞬殺 ...

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2019年2月28日	¥10,000で投資
期間	分配金	源泉徴収	収益
3月22日	口座から差引
4月
5月31日	33円	6円	27円
6月31日	33円	6円	27円
7月31日	33円	6円	27円
8月31日	33円	6円	27円
9月31日	33円	6円	27円
10月31日	33円	6円	27円
11月31日	33円	6円	27円
12月31日	33円	6円	27円
2020年1月31日	33円	6円	27円
2月31日	33円	6円	27円
3月31日	33円	6円	27円
合計	363円	66円	297円

想定運用期間12ヶ月で想定利回り（年利）が４％でした。

しかし予定より早く早期償還されていますので年利3.35％となりました。

ここから源泉徴収税で取られているので実際の収益は年利2.74％になっています。

クリアル保育園ファンドはかなりお硬い案件

興味深い数字が載っていたのでご紹介しておきます。

下記リンク先に掲載している不動産の期待利回りのグラフが掲載していますが、11年10月をピークに利回りが下落してきているのがわかります。

やさしい不動産投資の学校（不動産鑑定士浅井佐知子）

不動産投資家調査 | やさしい不動産投資の学校（不動産鑑定士浅井佐知子）

https://asai-kantei.jp/various-index/不動産投資家調査/

第41回不動産投資家調査(2019年10月）財団法人日本不動産研究所発表の「第41回不動産投資家調査」（2019年10月現在）によると、東京エリア内アセット別期待利回りの推移は以下の通りです。・オフィス（丸ノ内・大手町） 3.5％　⇒　3.5％・レジデンス（城南地区ワンルーム） 4.3％　⇒　4.2％・店舗（銀座地区都心型高級専門店） 3.4％　⇒　3.4％・店舗（東京都心まで1時間程度の主要幹線道路沿い） 5.4％　⇒　5.4％・倉庫（湾岸・江東地区） 4.5％　⇒　4.4％・ビジネスホテル（宿泊特化型・JR線） 4.4％　⇒　4.4％今回の調査で...

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子どもを保育園に預けたいニーズは底堅く、キャッシュフローは安定している。収益事業ではあるものの、社会貢献としての意義もある。

福祉関連施設は収益施設に比べ、収益性が一定程度劣るが、賃貸マンションやオフィスと異なり、保育園は周辺地域に待機児童がいる限り稼働率が落ち込むことは考えづらく、収支は比較的安定する。補助金の手当てもあって利用者1人当たりの単価も高い。運営で得られる収入だけでなく、保育園の整備費用も自治体によっては最大4分の3が補助金で賄われることも追い風だ。