アメリカンファンディングに投資して大丈夫？心配を払拭する為施策や取組みを担当者様に質問してみた。

大変お世話になっております。

平素より、当サイトをご利用頂き、誠にありがとうございます。

営業者であるアメリカンファンディングからの回答を以下に引用いたします。

このたびはお問い合わせいただきまして誠にありがとうございます。

下記の通りご説明させていただきます。

お預かりしましたデポジット出資金につきましては、投資家資金口口座にて枝分け番号での個別管理を、 借り手事業者への貸付および返済金につきましては借手資金口口座にて分別管理をしております。

また、それぞれ日次および月次にて残高の照合確認をしております。

弊社で募集しております案件はすべてが海外関連会社への貸付であり、集中しすぎないような施策は実施しておりません。

貸付先はいずれも弊社の子会社、孫会社といった資本関係のある B社、C社、F社です。

また、弊社では、特に不動産担保物件への評価審査を重視しております。

現地米国の州法によりますが、例えばカリフォルニア州やテキサス州の募集案件ではSPC（特別目的会社）を使用し、また現地エスクロー会社を通じて信託証書（Trust Deed ／Deed of Trust ）を登記し、当該物件ごとに抵当権を設定しております。

融資判断は米国関連会社との会議にて行っております。

担保物件の評価につきましては、自社で評価をすることもできますが、 第三者である現地リアルターや鑑定士による鑑定書（Appraisal Report）を取得するか、 ZillowやRedfinといった米国での不動産評価サイトの数値を吟味して、 周辺の物件情報、 関連会社でのこれまでの実績や経験などからさらに情報を精査してお知らせしております。

また、融資金額は貸付比率を抑えて算出し、ファンド案件の募集をさせていただいております。

弊社で募集しております案件はすべてが海外関連会社への貸付です。

関連会社では本拠地であるカリフォルニア州と、近年の成長著しく大きな市場となっているテキサス州に重点をおいてビジネスをしております。

これまでの現地での実績と人脈により、信頼関係のある取引先から融資案件の情報が入って参りました際には、 その他の地域の案件もご紹介させていただいております。

担保物件につきましては、米国関連会社のスタッフがほぼすべての物件を現地で視察をしております。

各案件の利回りにつきましては、それぞれの米国の借り手側での利息の支払原資や運用期間を踏まえた採算性、 貸付実行までの募集期間や金額などを考慮しまして、慎重に検討して設定しております。

これまでの募集案件では、年利７％〜１０％での募集をさせていただいております。

抵当権を行使し、担保物件の競売を行い、その売却代金から貸付金の返済を受けます。

弊社 アメリカンファンディングではそのような事態が発生したことはございませんが、 実際には、現地関連会社がファンド募集以外の案件でも利用している競売実行会社や弁護士事務所など第3者である業者に委託をして回収を図ることとなります。

弊社は、ソーシャルレンディング事業および不動産投資に対するコンサルティングを行っており、 自社資金を使用しての投資、運用の実績はございません。