将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。

Lindea(リンディア)暮らしにアイデアと投資を

ソーシャルレンディング 資産運用

【ガイアファンディング】自然災害で期失、遅延ファンド発生!17年8月ハリケーンハービーの影響が今頃になってでてきた。

投稿日:

ハリケーン ハービー テキサス州ソーシャルレンディングのガイアファンディングでも遅延ファンド(期失ローン)が発生しています。

最初の23号が2017年08月03日に、最終の50号が2018年04月26日の募集、運用終了が2018年09月18日になっているファンド群です。

出資金総額が2億7371万円と規模がそれなりに大きい案件。

貸付先 不動産融資を行う事業者U社
担保 完成後の予定評価額、約9億8400万円
抵当権順位 第2位
抵当権設定額 約5億9100万円
利回り(年換算) 9~10%
担保物権所在地 テキサス州マンヴェル市
貸付(融資)理由 仕入れ資金(土地購入代、工事費等)

テキサス州マンヴェル市内の67エーカー(271139㎡)、東京ドームに換算すると5.8個分の土地を購入し、120の区画を整備するために貸付されました。

ガイアファンディングが発表した遅延の理由

2017年8月に発生したハリケーンハービーの影響でテキサス州に甚大な被害が発生。

開発案件の土地は更地で大きな影響はなかったものの、許可申請に対する当局の手続きが遅れた。

ハリケーンハービーのマンヴェル市内の被害状況。

ユーチューブで検索をかけると以下の動画がヒットしました。

これらの動画を見る限りでは洪水というより冠水被害が発生している状況が見て取れます。

住宅を建築する前の更地なので、全く被害がでていないものと思われます。

被害がほぼないのになぜ遅延しているのでしょうか?

期失の理由

再募集を行う想定をしておりましたが、maneoマーケットによるリファイナンス案件審査基準に必要な各種エビデンスを期日までに揃えることができず、再募集が叶わなかったことが主たる理由です。

とガイアファンディングの発表があります。

ここから憶測ですが、グリーンインフラレンディングの大量遅延案件の影響がでているものと思われます。

デフォルトの危機
maneoマーケットに行政処分!償還金と分配金が滞るが唯一の救いが「留保」扱いで不安が募るグリーンインフラレンディング

予想はしていましたが、まさか本当にこういう危機が訪れようとは・・・。 ついに次元爆弾の爆弾が破裂してしまいました。 グリーンインフラレンディングのファンド募集を司るmaneoマーケットに行政処分の勧告 ...

続きを見る

グリーンインフラレンディングの一件でmaneoマーケットと提携している全ソーシャルレンディング業者に対して一斉に書類の審査や確認をしているはずです。

確認に時間を要したことから必要や関連書類を用意できなかったものと思われます。

今後どうなるのか?

現在プロジェクトは進捗しており、開発許可以外に必要な各種許認可の取得等は、エビデンスを含め確認できております。
開発許可が下り次第、水道などのインフラ工事を実施、住宅建設業者に売却・イグジットの予定です。

との事ですから、計画通り進展するものと思われます。

しかし、計画が遅れているのも事実ですから、その遅れた部分に対しての開発資金はどこから持ってくるのでしょうか?

第一順位の金融機関から融資を受けるのか?

はたまた、ガイアファンディングで再募集するのか?

そのままインフラ工事を進めるのか?

遅延を起こしてしまった期間の利息はどうなるのか?

疑問はつきませんが、これだけは言えます。

ハリケーンによる被害が軽微であり、開発期間の延長にともなう単なる書類上の遅れなので、それほど深刻にはならないと思います。

しかし、地球規模で起こる自然災害は年々増加傾向であることは誰の目にも明らかであり、以下の点にも注意を払う必要があります。

自然災害に注意

地球規模で起こる自然災害による被害総額はここ十年で3倍に上っている。

自然災害にも目を向け、危ない箇所は極力手を出さないほうが懸命。

そして、やっぱり最後は

分散投資の徹底

これに尽きるともいえます。

 

管理人
アメリカは自然災害の規模が日本と比べて桁違いに大きいから気をつけなきゃいけないね。
自然災害が起こりやすい地域って場所によって異なるから、地域ごとに把握してうまくソーシャルレンディングと付き合っていく必要があるにゃ

ちなみに、このファンドに投資したかにゃ?

物知りねこさん
管理人
今回は、このファンドには投資してないよ
よかったにゃ♪

でも、運だけで投資対象を選んでいたら、10年20年生き残ることはできないから、日々勉強しようにゃ♪

物知りねこさん

-ソーシャルレンディング, 資産運用

Copyright© Lindea(リンディア)暮らしにアイデアと投資を , 2018 All Rights Reserved.