ソーシャルレンディング 資産運用

全案件遅延中のクラウドリースからC社債権回収に関する報告(続報2)1歩前進したけれど・・・

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全案件遅延中のクラウドリースからC社債権回収に関する報告(続報2)1歩前進したけれど・・・

全案件遅延と言う前代未聞な異常事態発生中のクラウドリースから私が投資しているC社の債権回収に向けての続報が入ってきましたので精査していきたいと思います。

今までのクラウドリースからの報告に関して当ブログの見解は次の通り。

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マネオマーケットの説明

  • 3月16日:事業者C→事業者Fに事業継承、営業再開
  • 5月20日:毎月300万円ずつ支払う内容の弁済契約を締結
  • 金融機関から融資予定
  • 不動産の任意売却先はまだ見つかっていない。
  • 1回目の弁済はC→Fに支払済みでファンドの照合と検証を行った後、償還予定

ようやく一歩前進した

との事ですが、ようやく一歩前進したした感じです。

クラウドリースからC社に貸し付けた金額(延滞中の金額)は1,082,970,113円になっています。

毎月300万円を支払うと言っているので、これだけを頼りに全額償還しようとすると30年かかる計算です。

で、担保を取っている不動産は

①所在:中国エリア1物件
種別:土地、建物 賃貸物件
土地:701.82㎡
建物:1,109.45㎡
評価:約2,425万円
34,553円/㎡の土地と建物

②所在:東北エリア1物件
種別:土地
土地:7,435㎡
評価:974万円
1,310円/㎡の土地

③所在:中国エリア1物件
種別:土地
土地:687㎡
評価:1,317万円
19,170円/㎡の土地

不動産を全部売っても4,716万円にしかなりません

残りの延滞分1,035,810,113円は金融機関からのリファイナンス(借換え)だよりになりそうです。

てか10億円もの大金を銀行から借りられるとでも思っているのでしょうか?

もともとソーシャルレンディングという高利貸しから借りているので、銀行から断れれたか、もしくは銀行の審査期間が長いので借りやすいソーシャルレンディングから借りたかのどっちかだと思いますが、もし後者だとしたら、リファイナンスは厳しいものになりそうです。

となると、‬残りの延滞分1,035,810,113円は毎月の売り上げ300万円から支払われる公算が濃厚という事になるので、28年の長期返済

管理人
現実的じゃないね

でも、頻繁にスロットやパチンコの新台入れ替えが行う業界なので、銀行融資に頼る面が多いのも事実。

現にくぐるとパチンコホール向けの融資を行っている金融機関も存在しています。

この考えから、銀行の借り換えも実現できそうな気もしないでもないですが、銀行からの融資を引き出すにはまたしても追加の担保を示さなければなりません。

追加担保10億円の価値ある担保ってあるのでしょうかね?

なんにしても、格安で債権譲渡で決着しないよう、様々な策を講じてほしいものです。

2019年6月18日のクラウドリースからのお知らせは次の通り・・・。

投資家の皆様へ

株式会社Crowd Lease(以下、当社)より、
2019年1月9日及び2月6日にご報告いたしました延滞発生の案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。

1月9日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.crowdlease.jp/information/news?id=3090

2月6日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.crowdlease.jp/information/news?id=3114

1.回収活動状況について

(1)弁済契約(リスケ)の締結について
前回報告させていただきましたとおり、3月16日付で事業者Cは、同社の代表者の縁戚から同業種のアミューズメント4店舗を会社分割により継承し(実際に承継した法人は、事業者Cの関連会社です、
前記4店舗の営業を開始致しました。これによる売上増加を受け、関連会社事業者F(以下、事業者F)は、5月20日、事業者Cとの間で、本年5月末より毎月300万円ずつ支払う内容の弁済契約を締結しました。
この弁済契約に基づく返済を今後も遂行していくことになりますが、それと並行し、事業者Cは売上規模の拡大に伴う営業基盤の強化による新たな金融機関からの調達に向けて折衝をしております。
この金融機関からの調達については、前回の報告同様、現状においては確定的な情報としてお伝えできるものではございませんが、融資実行がされれば、追加の返済資金となることを見込んでおります。
上記弁済契約に基づく第1回目の支払いについては5月末、事業者Fに支払われており、今後の皆様への一部償還については、その資金と対象ファンドとの照合及び検証をmaneoマーケット社と行いつつ、スタートさせていきたいと考えております。

(2)事業者C主導による保有不動産の任意売却
前回報告しましたとおり、事業者Mが一番抵当権を設定している事業者Cの不動産の一部については、対象地域での実績が豊富な不動産業者へ任意売却の仲介を依頼しましたが、現時点で買受候補者は出てきておりません。
競売によるよりも任意売却のほうが高額の回収が見込めるとの事業者Mの判断の下、引き続き任意での売却先を探していく予定です。

(3)その他担保、保全策の実行
当社は、maneoマーケット社から上記の進捗による資金回収とともにその他の担保権の実行や、連帯保証人(事業者Cの代表者)への請求等による回収も行うよう要請を受けております。
しかしながら、営業停止状態を招かざるを得ない店舗内動産の強制的な売却や、事業者Cから独立した固有の資産を別段保有していない連帯保証人に対し徒に法的請求を行なうよりも、当社としては前記のとおり弁済契約の締結による回収を選択した方が確実に回収額を極大化し得ると判断した次第です。
何卒、ご理解いただくようお願い致します。

2.今後の状況報告について

投資家の皆様には少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、当社は事業者F及び事業者Mと協力し、今後も回収に努めてまいります。
該当する投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年6月18日
株式会社Crowd Lease

高利回りに惑わされないように。

投資である以上、銀行預金と違い元本の保証がありません。

だからこそリスクとリターンを常に考えて行動しましょう。

また、ソーシャルレンディングは数ある投資商品の中では、まだ出来上がって間もない、赤ちゃんみたいな存在です。

そんな中でソーシャルレンディングにおける勉強を常にし続ける体制を構築しなけらばなりません。

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おすすめソーシャルレンディング会社は限られている。

出来上がって間もない新しい投資のなかで、損を出さずに10年、20年、30年と長い間、我々の資産運用のお手伝いができるソーシャルレンディング会社は意外に少ないのが現状です。

私も実際に利用して、これは絶対おすすめだといえる会社を紹介します。

SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディング

SBISBIグループ(SBI証券や住信SBIネット銀行)が提供する高い信用力と実績。

過去に融資審査の盲点を突かれ貸倒れが発生!

この経験を元に融資審査の更なる厳格化を図ると表明

堅実な運営をされているか担当者に質問してみた

OwnersBook

OwnersBook

上場企業の総合不動産のプロ集団の目利き力はさすが!

親会社のロードスターキャピタルの売上はすごいものがあるし、利回りが4.0%からと若干低いが、リスク低減の試みが細部にわたって組み込まれている。

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クラウドバンク

クラウドバンク

数少ない証券会社が運営している。

2度の行政処分が行われたが健全化が進み、これまで貸倒れ件数0件はすごい!

最近は再生可能エネルギーに特化してしまった感が否めないが、少なからず中小企業支援やドル建てファンドも組成している。

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Funds

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ソーシャルレンディングのニュースサイトであったクラウドポートが運営。

貸付先がわかる革新的で先進的なスキームを採用。

貸付先は上場企業や先駆的で注目の的のベンチャー企業にしか融資を実行しないと公言され、貸付先が倒産でもしない限りは高い安全性が担保されている。

もっと詳しく

口座開設手順紹介



クラウドクレジット

出資企業が伊藤忠、第一生命保、三菱UFJ、LINE、ソニー、SBIと信頼性がピカイチ。

成長著しい新興国に投資をする為、10%以上の高い利回りが狙える。

ただし、為替リスクが発生したり、新興国ゆえんのリスクに晒される可能性もある。

クラウドクレジット内での分散投資は必須。

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CREAL

CREAL

運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは、不動産ファンド運営事業の受託資産残高は約300億円(2018年10月末時点)を誇る資産運用会社の確かなプロ集団が手掛けるファンド

優先劣後方式なので不動産市場が下落した場合、1割程度はCREALが負担し、出資元本のリスク低減を図っている。

投資対象物件が住所地や金額まで丸わかり。

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