今年の1月にエクイティ商品がでるとの告知をしてからはや7ヶ月がすぎまだかまだかと待ちくたびれてしまっていましたが・・・。
待ちに待った商品がようやくでてました。
出たきたのはなんと、秋葉原のオフィスビルです。
しかも、エクイティ商品なので場所特定できちゃってます。
秋葉原成信ビル
東京都千代田区神田須田町一丁目7番地８
| 運用予定 | 2年11ヶ月 |
| 想定年利 | 7% |
| 投資倍率 | 1.23倍 |
| 分配時期 | 年1回 |
オーナーズブックを運営しているロードスターキャピタルの共同出資なので、我々投資家の意思とロードスターキャピタルの意思が一致している案件でもあります。
エクイティなので、売却益もロードスターキャピタルと一緒に分かち合えことできるし、分配金も得ることができる。
下手したら想定利回り7％を超えることも予想されますが、もし、なにか良くないことが起きれば、一緒に共倒れ、しかも、借入金から優先的に返すことになるので、この案件は一番後です。
ですから、元本毀損するリスクは非常に高いです。
ですが、共同出資ということであるので、ロードスターキャピタルは自信がないとできませんから、その強い意気込みがヒシヒシと伝わってきます。
神田駅 徒歩2 分、秋葉原駅 徒歩5 分、小川町駅 徒歩5 分、淡路町駅 徒歩4 分と各駅からのアクセスのしやすさ。
神田町の地価も年々上がっていっているので、売却益も狙える気がします。
ただ、オリンピック景気が終わる頃の運用終了を予定しているので、果たしてそこまで地価が上昇し続けるのか？
とりあえず千代田区の今後の人口推移をみても多少人口増加が見込まれていますので、地価にはそんなに大幅な影響はないとは思いますが・・・。
ただ懸念はオリンピック終了後、景気は下火になるんじゃないかという懸念がありますが、過去オリンピックを開催した4カ国の株価を調査してみたら・・・。
とりあえず、開催から1年は株価が比較的上昇する傾向が強いですね。
東京五輪も同じく景気は比較的安定していると思ってよさそうです。
