ガイアファンディングで面白いファンドが募集中です。
北テキサス州最大の湖の一つであるルイスビル湖付近にキャンピングカーやボートを停めておく施設を建設するプロジェクトで、不動産事業者に仕入れ資金（土地購入代、許可申請費用、工事費等）を融資だそうです。
| 不動産事業者 | AA社 |
| 融資金 | 4億2000万円 |
| 予定担保評価額 | 14億4000万円 |
| 担保余力（LTV） | 29.2% |
| 担保順位 | 1位 |
| 運用期間 | 17ヶ月 |
| 利回り | 10% |
ガイアファンディングではアメリカの住宅不動産融資が主であり、事業性を伴った融資は稀です。
日本人には馴染みのないルイスビル湖の観光資源に投資する価値があるのか分析してみました。
ルイスビル湖の観光資源
グーグルマップで見てみると名前がルーイスビル湖になっています、ガイアファンディングでの記載はルイスビル湖で、呼び名が違いますが同じものです。
この湖では釣り、スキー、海水浴 、キャンプ場、ハイキング、サイクリング、ゴルフ、ボート、ウォータースポーツ等のアウトドアのアクティビティがたくさんあるそうです。
こちらの公式ページにアクセスすると非常に多くのアウトドアが掲載されています。
また、こちらのサイトではパラセーリングやジェットスキーに楽しんでいる画像も掲載されています。
実際にグーグルマップで調べてみると・・・。
ゴルフ場
ボート保管施設
レンタルボート
船上げ場
マリーナ
ヨットクラブ
キャンプ場
公園
釣り場
レストラン
湖周辺をグーグルマップで探索したところ、目立った施設を掲載しましたが、公園、船着き場やマリーナ、魚釣り場、ボート保管所、キャンプ場、ゴルフ場、海水浴ならぬ湖水浴ができる場所まであります。
まさにアウトドアの天国ですね。
ルイスビル湖の年間来訪者数
英語圏なので検索に四苦八苦してしまいましたが、ルイスビル湖に訪れた人数が記載されているニュース記事があったので掲載しておきます。
なにか統計的なデータがあればよかったのですが、なかなか見つからなかった。
英語圏のウィキペディアでルイスビル湖を調べると「夏の間は非常に混雑しています。」との記載が見られます。
ルイスビル市の気象データと人口増加
ウィキペディアを見てみると、ルイスビル市の人口は2010年国勢調査によると95,290人であり、2000年の77,737人から23％増加している。
また気象状況は極端な天気の影響をほとんど受けないようです。
日本と同じく夏の気温は6月～9月が熱く、水辺で楽しむには最適な時期ですね。
ただし過去にハリケーンが来襲したことがあって、風速38メートルの風を伴って一部家屋の浸水が起こったとのこと。
まとめ
ポイント
- ルイスビル市の人工が増加傾向である。
- ルイスビル湖の観光客も多い。
- アウトドアの天国
- 北テキサス州で最大の湖
- ダラス・フォートワース国際空港からわずか20分程の場所
- 担保余力（LTV）が非常に低い
投資する価値は非常に高いものであると思われます。
ただし、ガイアファンディングでも記載されている通り、あくまでも完成後の予定評価額が約14億4000万円であり、未完成の状態でデフォルトが起きた場合、投資元本の回収がどの程度なのか未知数ですね。
